Bancario
Pólizas
¿Qué es?
Documento redactado por la entidad financiera e intervenido por el notario (préstamos, créditos personales, líneas de avales concedidos por las entidades de crédito a los particulares y a las empresas, etc.)
¿Qué documentación he de aportar?
- El Documento Nacional de Identidad (DNI)
- Las escrituras de constitución
- Las que le nombren como administrador
- El documento de titularidad real
Bancario
Hipotecas
¿Qué es?
Documento que permite recibir una determinada cantidad de capital prestado por una entidad financiera a un particular o empresa bajo el compromiso de ser devuelta, con sus correspondientes intereses, mediante pagos periódicos.
El hecho de que la cantidad prestada suela ser muy elevada, conlleva a que se exija como garantía del pago un bien inmueble.
Es necesaria su inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Qué documentación he de aportar?
- Escritura de propiedad del inmueble a hipotecar
- Recibo de contribución
- Minuta de la entidad financiera
¿Qué impuestos se pagan?
- En general, la hipoteca queda sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que grava el conjunto de la responsabilidad hipotecaria (capital, intereses, costas y gastos).
Bancario
Subrogación y novación de hipotecas
¿Qué es?
Subrogación:
Implica el cambio de uno de los sujetos de la obligación garantizada. Será pasiva si el que cambia es el deudor o activa si el cambio se produce en la persona del acreedor.
Novación:
Implica una simple escritura modificativa del anterior préstamo. Deben intervenir en el otorgamiento el acreedor y el deudor, y se limita a ampliar o reducir el capital; la alteración del plazo; las condiciones del tipo de interés inicialmente pactado o vigente; el método o sistema de amortización y cualesquiera otras condiciones financieras del préstamo; la prestación o modificación de las garantías personales.
¿Qué documentación he de aportar?
- Documento Nacional de Identidad (DNI)
- Datos registrales de la finca gravada con hipoteca
- Minuta del Banco
¿Qué impuestos se pagan?
- En general, la cancelación de hipoteca no tributa, ya que se beneficia de la exención fiscal de AJD.
Bancario
Cancelación hipoteca
¿Qué es?
Acto por el cual se hace constar en el Registro que usted ha terminado de pagar el préstamo o crédito hipotecario.
Para otorgar la escritura de cancelación será necesario que los apoderados del Banco o Caja acrediten que el préstamo o crédito han sido amortizados económicamente, dándose por pagados y solicitando la cancelación.
¿Qué documentación he de aportar?
- Certificación bancaria relativa a la extinción de la deuda.
- Datos registrales de la finca gravada con hipoteca, para lo cual puede aportarse nota simple del Registro o copia de la escritura de préstamo.
¿Qué impuestos se pagan?
- En general, la cancelación de hipoteca no tributa, ya que se beneficia de la exención fiscal de AJD.
